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南京百家湖126平,二手房装修日记

江水平装修队 2019-10-29 34

  【小区】百家湖花园

  【户型】四室两厅两卫三阳台

  【面积】126

  【设计】随便装

  【风格】没风格

  【施工】拆除——李师傅;水电——李师傅;瓦工——夏师傅;木工——郑师傅;油漆——娄师傅;

  【进度】已入住

  【预算】15W(超的不要不要的)

  【购材】神韵瓷砖,君发地板,楷奇木门,特略吊顶,恒洁卫浴,顾家家居,各种牌子的电器。

  1、关于选择装修队

  之前住的二手房,准备装修,做了不少功课,看中先干活后付款这一点,初步定了江水平,结果后来也没装,就凑合住了。15年国庆前后把房子卖了,换了个大的,终于要装修了,江水平走起了。

  2、买房与卖房

  顺便叨叨我的买房卖房历程。

  05年大学毕业,留在了南京。工作后有了收入,先把学校的贷款给还了。然后06年我哥哥结婚,出了点钱赞助我哥哥在合肥买房装修,手上就没钱了。07年国庆,自己手上仅有1w块,借了4w,在合肥火车站后边买了个88平的房子。交房后我哥帮我弄了个马桶、桌子、床就出租出去了,每个月收个几百块,补贴下房贷。2010年的时候把这个房子卖了,我记得买的时候2480一平,卖的是很5k多的价格,赚了一些。然后就在江宁竹山路买了个82平的二手房,当时也不怎么懂买二手房,大概看了看就买了。82平,办完正好一平方一万块。15年的时候考虑到房子比较小,也比较旧,没有电梯,准备还房子。先把房子挂出去,成交了,买家付了1w定金。结果后来买家说凑不到首付,钱被工程项目套住了,不买了。定金就没退了,继续卖。然后看房,前前后后看了好多小区,恒大绿洲、万科金域蓝湾、百家湖伦敦城、巴黎城、湖滨公寓、百家湖国际花园,文化名园,看了N多。最后还是选了一开始看的百家湖国际花园,当时觉得户型不方正不通透,坚决不要的,结果最后还是买了同一个小区,只是不同的位置。

  到了16年,才觉得换房赶的真巧,赶在南京房价丧失民事行为能力之前入手。

  3、户型图与改造

  下面户型图

  

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  房产证上面积126平,扣掉公摊还有106。由于有3个阳台,实际使用面积应该有110出头。

  这个户型不方正不通透,但朝东南,采光不错。客厅、卧室都对着百家湖,是小区最南边一栋,没有遮挡。

  下图是主卧的落地窗,可以看到水秀苑、白龙桥和百家湖,便宜点能看到金鹰。

  

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  下图是主卧外阳台看到的,金鹰,水晶蓝湾,21世纪都能看到。

  

  这个是次卧窗子看到的,百家湖东花园罗马城、维也纳城。

  

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  客厅阳台看到的。

  

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  买房的时候小区里的人说这个朝向的房子冬暖夏凉,17年春节在这边过的,冬天确实不冷,特别是客厅,比较暖和,比卧室温度要高,不知道什么原因,也许楼上或者楼下有暖气。春节后回到竹山路那边住(房子没装修好之前临时租的),多层4楼东边户南北通透,明显觉得这个房子比租的房子暖和很多。最直接的感受就是这个房子的自来水用来洗手不觉得冷,租的房子自来水都冻手。冬暖是有了,就要看是不是夏凉了。

  参考了别家的改造方案,最后做了几处改动。

  

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  首先把餐厅和阳台处(1)的推拉门拆了,那个推拉门实际宽度仅有1.2米,推拉门只能开一半,过个人都费劲,直接拆了,这就导致了另外一个问题,后边装燃气热水器的时候厂家不给安装,说不是密闭空间,最后自己动手安装的。

  厨房门没有正对过道,老觉得怪怪的,把图中2处的墙加长了点,使厨房门正对过道。

  厨房按照U字形做的,为了让台面宽一点,把厨房和阳台的7处窗子拆掉,墙拆掉,往阳台方向退后30公分的样子重新砌的墙,窗子没有装。

  把客厅与阳台6处的推拉门拆掉,这样客厅更大了。

  把储藏室与卧室处的墙(图中3处)砸了,客厅方向做成一组柜子,放放东西,卧室方向做成衣柜。两个柜子背靠背,相当于砸了墙后利用了墙的厚度。实际住起来没有墙也不影响隔音。

  图中4处的卧室门正对卫生间,很不爽,换了个位置开,在过道的左侧,就是3处的上方的过道位置。

  想在主卫里放个浴缸,测量后发现主卫的尺寸不够,把图中5处的门向公卫方向挪了5公分,刚刚好够放一个75cm宽的浴缸。

  客厅不方正,最后通过吊顶来处理,实际效果不错。

  拆除

  这个房子之前房主租给二房东了,本来签合同的时候谈好房主恢复到毛坯状态交付给我的,结果最后房主觉得拆除费用太贵,又不干了,扯皮了好久,最后房主付了我1500,我自己找人拆。亏大了,光拆除我就付了5000多,其他同志要引以为戒啊。


  装修的时候我经常出差,老婆大人操了好多心,大部分图片都是她拍的。

  上拆除后的图。

  

  这里有个小提醒,大家在装修前,可以注意注意下楼下冲马桶的时候家里声音大不大。如果大的话,可以做下下水管的隔音。万能的淘宝上买车子隔音用的隔音棉就可以,贴的时候注意把下水管外边的灰擦干净就行。实测效果不错,卫生间的下水管包了隔音,几乎没声音,餐厅外的小阳台下水管没包,楼下放水的时候声音还是蛮大的。

  拆除李师傅带人干的,拆了两大车,最终只付了物业一车的运费


  水电

  水电是另外一个李师傅。8月初最热的时候,李师傅还中暑了,只休息了2天就继续开工了


  看图说话

  餐厅外的小阳台,移门已经拆掉了,最后又想做门套,又让瓦工师傅把图中右侧位置起了个边,哎,穷折腾

  

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  挨着客厅的小卧室后开的门,占了原来强电箱的位置,导致强电箱还要挪位,又是钱钱钱啊

  

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  强电箱挪到右侧了。

  

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  挨着客厅的小卧室的插座,后来发现太靠左了会被床挡住,又往窗子一侧挪了一个位

  

  书房,书桌桌面上下都留了插座,多多益善。整面墙一个大书桌上墙,宽度1.9米,深度70cm,实际用起来发现做大了


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  客厅的电视墙。家里小朋友到处塞遥控器,后来把右侧的三个插座独立出来,配了个开关来控制。这样关电视的时候就方便多了。

  

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  主卧

  

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  主卧预留的电视插座,是放在衣柜里的,后边来放图。

  

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客厅,图中上方我预留了监控的电源插座,结果吊顶的时候线没拉出来就吊顶了,现在没法弄了,导致下下图的弱电箱没有电。下下图中的弱电箱位置有电尴尬,我准备在进门右手边做整排柜子,这样就会挡住弱电箱,就决定把弱电箱拆下来,直接放在柜子里。可是最后没有电!没有电!没有电!


 


  次卫

  

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  主卫

  

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  厨房

  李师傅找入户的自来水管费了老鼻子劲了,我最后问了另外一家装修的水电师傅才问到位置

  

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  为了赶工期,水电工作还没结束瓦工就开始了,所有也就不存在水电结束后打扫完的图片了。

  瓦工

  先上图

  这是贴好瓷砖后图片

  客厅

  


  厨房完工后,图中左下角的下水管是预留给洗碗机的,位置没掌握好,靠外了,装橱柜的时候有点不好弄,

  

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  厨房的墙砖贴好了

  

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  客厅铺贴中

  

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  主卫预留给浴缸的位置,76cm,浴缸75cm,好险

  

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  阳台,墙砖与地砖没对齐。贴的时候夏师傅把地砖靠窗子侧对齐,导致与墙砖没有对齐。要是地砖和墙砖对齐的话应该要好看不少。

  

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  次卫

  

  夏师傅出场了

  

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  厨房与餐厅外阳台的连接处,窗子拆掉了,

  

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  夏师傅的第二张照片

  

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  这个边线是夏师傅建议加的,效果不错。我同事家找金螳螂做的全包,地砖没走边线,明显没有我这个好看

  

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  卫生间的小隔板,马赛克买了几次才买对,我家貌似还有多的马赛克,需要的给我留言。隔板虽好用,每个要50块,钱钱钱,重要的事情说三遍

  

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  瓦工小结:

  整体瓦工做的还是不错的。但是,就怕但是,我家的入户门从头到尾都没包过,没包过,没包过。结果就是硬装结束后,门已经惨不忍睹,后来换了入户门,拆门的时候有把下图中开关位置靠外点的墙上的混凝土弄掉一大块。又是重新粉墙,重新批腻子,重新做漆,折腾死了。后来门的上面墙面还是没搞平,哎。年前发现客厅有几块地砖有空鼓,还要找时间约夏师傅来处理。另外一个问题就是墙上有水管装角阀的位置瓷砖开孔,孔都开的比较大,导致我买的角阀自带的盖子没有一个能盖的住的,难看。厨房燃气表那里做水电的时候埋了跟煤气管到阳台的燃气热水器,结果没在地砖合适位置开孔只在地砖靠墙的位置开了个孔,最后接燃气的时候发现燃气管到燃气表就查了2公分,哎,又买了管子和接头自己搞,这个不在水电师傅的工作范围内。

  

  其他注意事项:

  如果开关插座的底盒上螺丝是柱状的,不是那种铜片的,在瓦工开始粉墙前一定要用东西把底盒塞住,避免水泥进到螺丝柱里。我家就好多底盒都进了水泥,螺丝再也拧不进去了。

  木工

  

  最后找郑师傅重新补了一个薄板,又做的漆,但是还不是很平,缝还是很明显。

  木工评价:整体不错,主要遗憾有两点,一是没有把我留给监控的线位置留出来,导致以后监控没法接,弱电箱也没有电;二是这个柜子内部没做平。还有一个木工开始后才决定要沿着客厅吊顶装筒灯,筒灯的电源线没有放,后来装筒灯的时候费了不少劲。

  终于到油漆了。

  补差价换的胶水。油漆用的多乐士那种最贵的。最终效果也比较好,国庆前油漆结束,国庆放了7天再进房子都几乎没有味道。

  


  木工小结:由于天气原因大概做了有半个多月,整体很满意。后来由于柜子补平和换门,娄师傅又跑了一趟来补漆。由于家具进场的比较晚,估计最近还要再麻烦娄师傅一次来帮忙补个漆。

  整个装修从7月底到国庆前,2个月多一点。速度还不错,整体上也比较满意。

  硬装结束就是软装了,先汇报一下,后边再补图。

  橱柜和衣柜

  出了上图中出现的那个柜子,其他的衣柜、橱柜、书桌都是找我哥哥弄的。他在合肥开橱柜衣柜店的。家里厨房U字形橱柜再加餐厅外阳台L形橱柜,客厅进门右手边到顶的柜子,两个次卧各一个衣柜,主卧衣柜,书房的衣柜和书桌,阳台的鞋柜。七七八八也很多,装了满满一车。在这里打个广告,有需要做衣柜橱柜的可以找我,价格优惠。

  沙发和主卧的床、主卧/次卧的床垫都是买的顾家的,红星美凯龙购入。12月中旬下单,优惠力度和双11差不多。下单没今天就涨价了。沙发一个躺位,1个三人位还有1个双扶手单人位,真皮的,1w4;主卧的床,真皮的,加2个床垫,1w1。本来床垫想买知乎上推荐的星夜家的,后来买沙发的时候试了顾家的一款,也蛮好的,还便宜点,就入手了。

  次卧的床和小朋友的高低床在板桥的红太阳购入,次卧的大床是榉木的,高低床是松木的,4k6.

  浴室柜也是在板桥的红太阳购入,公卫的是特价款,主卫的是清仓货,总共3400,小牌子。

  餐桌、茶几、电视柜在家乐家购入。餐桌是白蜡木的,1.5*0.9米的大餐桌,配6个橡胶木的椅子。茶几和电视柜是核桃木的,全实木。总共7k5,不知道算贵还是算便宜。

  木门、淋浴房都是在楷奇定的,4个木门,2个卫生间的门,1个厨房的门,3个阳台的门套,主卧落地窗的窗套外加淋浴房总1.08w。

  瓷砖买的是神韵的。1w4多点。

  地板是跟大家去常州买的,9k9,安装也是找的厂里的,安装花了2300,说实话这个地板安装真心不行,好几个地方踩上去响的厉害,好几个地方的地板之间的缝隙已经很大了,快有半公分了。希望大家注意。

  卫浴买的是恒洁的,9k,包括1套花洒,1个浴缸,2个马桶。后来又在网上购入了1个花洒,老李五金,比恒洁的好用,还便宜100多。

  集成吊顶买的是江水平合作的特略,4k,包括凉霸和2个暖风机。窗帘也买的是合作商家的,2k2。

  入户门买的是王力的,关门自动反锁,2k7,很不错。

  下面是电器:

  洗衣机 西门子的WN10N0C80W,花了2600。脱水转速1000转,每次洗完,门的下方总残留水,不知道是不是所有的滚筒洗衣机都这样。甩干效果还可以,还是1200转的就更好。

  冰箱是博世的KME48S20TI,找人买的B级货,5130,JD上一般7k的样子。货送到后我仔细检查了没有任何外观瑕疵,应该是处理好了,质保期和A级货一样。有需要买B级货的也可以找我。

  电视机是三星的,55寸,UA55K30ZJXXZ,3599入手。

  燃气热水器是在江水平合作的那个格林斯曼地暖那边买的,能率16L恒温的1680afe,3k出头。

  煤气灶和油烟机买的是方太的,侧吸的那种,3k7,另外还有1个前置净水器。

  空调买的是格力的,1个柜机2个挂机,1万2千6。后续还要再买2个。

  下面是总共花费清单。

  序号 日期 费用 用途

  1 2016/1/1 1000 江水平定金

  2 2016/6/23 100 量房费用

  3 2016/7/1 500 垃圾清运费

  4 2016/7/24 5200 拆除

  5 2016/8/7 13681 水电

  6 2016/8/31 21466 瓦工

  7 2016/9/10 6575 木工

  8 2016/9/4 14471 油漆

  9 2016/6/18 3679 油烟机+煤气灶

  10 2016/7/24 4100 集成吊顶

  11 2016/7/23 13925 瓷砖

  12 2016/7/30 3080 能率1680afe

  13 2016/7/30 999 H2000-60花洒

  14 2016/7/30 2589 H136D马桶

  15 2016/7/30 1799 H142D马桶

  16 2016/7/30 3510 HY-623A空缸+下水器

  17 2016/7/30 99 H8905-4挂钩

  18 2016/7/30 78 H260-3洗衣机龙头

  19 2016/11/11 1431 花洒及五金

  20 2016/11/14 11300 木门尾款

  21 2016/10/1 9900 地板首付

  22 2016/10/8 100 地板运费

  23 2016/10/8 2300 地板安装

  24 2016/11/13 2700 王力防盗门

  25 2016/11/19 7528 餐桌、茶几、电视柜

  26 2016/11/19 12597 空调

  27 2016/12/3 25159 沙发14000,床+2床垫11159

  28 2016/12/3 67.5 燃气热水器材料

  29 2016/12/3 4600 床+高低床

  30 2016/12/3 3400 浴室柜

  31 2016/12/27 2645 洗衣机

  32 2017/1/24 5130 冰箱

  33 2017/1/16 2245 窗帘

  34 2017/1/3 2188 晾衣架

  35 2016/11/11 247 水槽

  36 2016/11/12 395 筒灯吸顶灯

  37 2016/11/14 240 百得玻璃胶

  38 2016/9/16 249 松下吸顶灯

  39 2016/8/14 260 地漏

  40 2016/8/14 80.6 逆止阀

  41 2016/8/15 120 挡水条

  42 2016/8/15 680 过门石

  43 2016/8/23 38 马赛克

  44 2016/8/23 98 勾缝剂

  45 2016/8/27 97.8 玻璃胶

  46 2016/9/22 97.8 玻璃胶

  47 2016/10/1 98 隔音棉

  48 2016/10/10 104 百得玻璃胶

  49 2016/10/15 42 花洒曲脚及盖子

  50 2016/3/16 345 施耐德空气开关

  51 2016/4/18 127 西门子带圆孔面板

  52 2016/5/1 313 九牧角阀

  53 2016/5/18 1418 开关,插座,底盒等

  54 2016/6/18 399 小厨宝

  55 2016/6/18 749 前置净水器

  总计 196339.7

  上述价格中不包括橱柜和衣柜。算上橱柜和衣柜(市场价),全部话费大约25W。

  毕业照来了,MATE 8拍的,没有广角,效果一般,大家随便看看

  一进门,看到的客厅。

  沙发够自 卡门子红星美凯龙的顾家,三人位沙发+躺位+一人双扶手,主卧的床,主卧和次卧的床垫,一共2w多。

  建议大家不是特别需要的话不要买双扶手的一人位沙发,占地方,但是真的好舒服。

  


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